Datos noviembre 2019. Instituto Nacional de Estadística

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.146, un 0,5% menos que en

noviembre de 2018. El importe medio es de 129.753 euros, con un descenso del 0,9%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la

propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de

137.068 euros, un 4,3% inferior al del mismo mes de 2018.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.581,3 millones de

euros, un 2,7% menos que en noviembre de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa

en 3.781,8 millones, con un descenso anual del 1,4%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 65,8% del

capital total prestado en el mes de noviembre.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 es

del –1,4%.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en noviembre, el tipo de interés medio

al inicio es del 2,40% (un 8,6% inferior al de noviembre de 2018) y el plazo medio de 22 años.

El 60,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 39,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,07% para las hipotecas a tipo variable (un 14,9%

menor que en noviembre de 2018) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 2,8% más bajo).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% (un 6,1%

inferior al de noviembre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 57,3% de las hipotecas

sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable

(con un descenso del 12,1%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,3% mayor).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la

propiedad es de 4.351, un 31,9% menos que en noviembre de 2018.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 3.253

novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso

anual del 35,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad

(subrogaciones al acreedor) baja un 25,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del

bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 7,2%.

De las 4.351 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 33,0% se deben a modificaciones

en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a

interés fijo aumenta del 16,1% al 29,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable

disminuye del 83,3% al 69,6%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto

antes del cambio (72,0%), como después (63,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo

fijo disminuye un punto y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,1 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre

son Andalucía (5.800), Comunidad de Madrid (5.501) y Cataluña (4.596).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre

viviendas son Comunidad de Madrid (983,6 millones de euros), Cataluña (665,3 millones) y

Andalucía (642,6 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura

(72,0%), Illes Balears (36,9%) y Cantabria (36,0%). Por el contrario, los mayores descensos se

dan en Cataluña (–18,4%), Canarias (–13,9%) y Principado de Asturias (–9,3%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre

viviendas son Extremadura (50,3%), Región de Murcia (28,6%) y Cantabria (21,7%).

Por su parte, Illes Balears (–16,6%), Cataluña (–15,9%) y Principado de Asturias (–14,8%)

registran las mayores bajadas.

Fuente. INE